El acceso a una vivienda digna y asequible se ha convertido en uno de los principales desafíos sociales y económicos en España. Ante el aumento persistente de los precios de los alquileres y la creciente dificultad para que hogares de clase trabajadora y media puedan acceder a un alquiler estable, el Gobierno lanzó un proyecto estatal de vivienda pública llamado Casa 47, inspirado en el artículo 47 de la Constitución Española, que consagra el derecho a una vivienda digna.
¿Qué es Casa 47?
Casa 47 es una Entidad Pública Empresarial del Estado, dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que nace de la transformación de la antigua Entidad Estatal del Suelo (Sepes). Su misión principal es gestionar un parque público de viviendas en alquiler asequible y sostenible a largo plazo, con el objetivo de garantizar el acceso a una vivienda digna para un amplio segmento de la población y estabilizar el mercado de alquiler.
A diferencia del modelo tradicional, que se centraba en la construcción de suelos y en la transferencia de viviendas a otras administraciones, Casa 47 gestiona todo el ciclo residencial: desde la adquisición del suelo y la construcción hasta la administración y alquiler de los inmuebles.
Bases y objetivos del proyecto
1. Un parque público ambicioso
Casa 47 arranca con un patrimonio importante: más de 40.000 viviendas provenientes de Sareb (el “banco malo” español) y más de 2.400 hectáreas de suelo con capacidad para construir hasta unas 55.000 viviendas adicionales, que se irán incorporando progresivamente.
El objetivo a medio plazo es crear un parque de más de 100.000 viviendas asequibles para alquiler, acercándose a los estándares europeos que sitúan el parque público alrededor del 8 % del total de viviendas disponibles.
2. Inversión pública sostenida
El Gobierno ha destinado 13.000 millones de euros en diez años para financiar la creación y consolidación de esta infraestructura pública, con aportes anuales de alrededor de 1.300 millones a partir de 2026. Esta inversión permite no solo gestionar viviendas existentes, sino también adquirir más inmuebles, rehabilitar y construir nuevos edificios destinados al alquiler asequible.
3. Condiciones de alquiler centradas en la asequibilidad
Una de las características más relevantes de Casa 47 es su sistema de alquiler orientado a la asequibilidad y la estabilidad:
- Los contratos pueden extenderse hasta 75 años, con un primer contrato de 14 años y prórrogas automáticas de 7 años si se mantienen las condiciones de acceso.
- El precio del alquiler no puede superar el 30 % de la renta media del hogar en cada territorio, un criterio que busca asegurar que el coste no comprometa la capacidad económica del inquilino.
- Los requisitos de acceso están dirigidos principalmente a hogares con ingresos entre 2 y 7,5 veces el IPREM, lo que abarca a buena parte de la clase media y trabajadora.
Primeras convocatorias y pruebas piloto
Antes de su despliegue completo en 2026, Casa 47 ha lanzado convocatorias piloto con viviendas repartidas por distintas ciudades españolas:
- Vigo, Valencia (zona afectada por la DANA) y Mieres (Asturias) fueron las primeras localidades seleccionadas para ofertar 171 viviendas de alquiler asequible.
- En Vigo, por ejemplo, se han publicado alquileres alrededor de 8,8 € por metro cuadrado, lo cual representa un 35 % por debajo del precio de mercado en la zona.
Estas primeras experiencias permitirán probar y perfeccionar el proceso de adjudicación, medir la demanda real y adaptar la oferta antes de que el programa se escale a nivel nacional.
Impacto esperado en el mercado inmobiliario
1. Aumento de la oferta de alquiler asequible
Una de las mayores ventajas de Casa 47 es su capacidad para incrementar la oferta de vivienda en alquiler con precios ajustados, en un contexto en el que muchas ciudades españolas sufren escasez de viviendas disponibles y precios que consumen una proporción excesiva del sueldo de los inquilinos.
Esto puede aliviar la presión en ciudades con mercados tensos, evitando subidas abruptas de precios y ofreciendo una alternativa pública a la oferta privada.
2. Estabilidad a largo plazo para hogares
Los contratos de larga duración (hasta 75 años) ofrecen estabilidad y seguridad de largo plazo a las familias, un factor especialmente relevante para jóvenes, familias con hijos o personas en procesos de transición laboral.
3. Redistribución del parque de vivienda
Al movilizar activos que antes estaban en manos de Sareb o de otras carteras estatales, Casa 47 contribuye a redistribuir el parque de vivienda hacia un uso más social y público, reduciendo la presión especulativa sobre el mercado libre.
Críticas y retos del proyecto
Aunque la iniciativa ha sido ampliamente valorada por su ambición y alcance, también enfrenta desafíos:
- Organizaciones y grupos sociales consideran que aún tomará varios años ver un impacto significativo en los precios generales del mercado, y que la oferta inicial sigue siendo insuficiente frente a la demanda existente.
- La gestión eficiente de un parque tan amplio requiere sistemas robustos de adjudicación, transparencia y mantenimiento a largo plazo.
Casa 47 representa una de las apuestas más ambiciosas del Estado español para recuperar el derecho a la vivienda y hacer frente a una crisis de alquiler que ha dejado a muchas familias fuera del mercado. Mediante una combinación de inversión pública, gestión profesionalizada y enfoque en alquiler asequible, esta entidad estatal aspira no solo a ofrecer una solución a corto plazo, sino a transformar de manera estructural el sector inmobiliario.La puesta en marcha de Casa 47 es un paso importante —aunque no el único— hacia un mercado de vivienda más equilibrado, donde el acceso a un hogar no dependa únicamente de la capacidad económica o de las fuerzas especulativas del mercado libre, sino también de un compromiso claro del Estado con el bienestar de sus ciudadanos.
