Primero, es importante señalar que adquirir una propiedad de nueva construcción difiere significativamente de comprar una vivienda de segunda mano.
Antes de embarcarte en una inversión tan importante, es fundamental que investigues y comprendas todos los gastos involucrados y cómo afrontarlos, para tomar una decisión informada. En este artículo, desglosaremos cada uno de los conceptos clave que necesitas conocer y manejar adecuadamente antes de firmar el contrato final.
¿Cuál es el coste de adquirir una vivienda nueva?
El primer gasto, y probablemente el más obvio, es el precio de la vivienda en sí. Al comprar una propiedad de nueva construcción, el costo suele ser más alto en comparación con una casa de segunda mano.
Esto se debe a que estás adquiriendo una vivienda que nunca ha sido habitada y que cuenta con instalaciones y materiales más modernos y, en algunos casos, sostenibles.
Es fundamental negociar el precio con el promotor o constructor para asegurarte de obtener las mejores condiciones posibles. Ten en cuenta este primer desembolso y planifica adecuadamente tus ahorros para la compra de la casa.
¿Qué costes implica la hipoteca al adquirir una propiedad nueva?
- Comisión de apertura: Muchas entidades financieras imponen una comisión por la apertura de la hipoteca, que generalmente varía entre el 0,5% y el 1% del monto del préstamo.
- Tasación: Antes de aprobar la hipoteca, el banco requerirá una tasación de la propiedad, cuyo coste suele oscilar entre 300 y 500 euros.
- Seguros: El banco podría exigir la contratación de un seguro de vida y/o de hogar, cuyo precio dependerá de las coberturas seleccionadas y la aseguradora elegida.
¿Cuáles son los impuestos de la compra de una vivienda nueva?
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Al comprar una vivienda nueva, deberás abonar un 10% del valor de la propiedad en concepto de IVA (o un 4% si se trata de viviendas de protección oficial). Este impuesto solo se aplica a las viviendas nuevas, no a las de segunda mano.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Además del IVA, también tendrás que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que oscila entre el 0,5% y el 1,5% del precio de la vivienda, dependiendo de la comunidad autónoma en la que se realice la compra. Este impuesto se aplica a la escritura notarial y a la inscripción en el Registro de la Propiedad. En Andalucía, el tipo impositivo es del 1,2%.
¿Qué gastos de gestión implica la compra de una vivienda nueva?
Continuamos con otro gasto que a menudo resulta indispensable, especialmente si se solicita una hipoteca.
En tales situaciones, es probable que el promotor de la vivienda o la entidad financiera que otorgará el préstamo requieran la contratación de un gestor para realizar los trámites necesarios. Los honorarios de gestoría generalmente varían entre 300 y 500 euros.
¿Qué costos de notaría y registro se generan al adquirir una vivienda nueva?
La formalización de la escritura de compraventa requiere la intervención de un notario, cuyo servicio suele costar entre 600 y 1.000 euros, dependiendo del valor de la propiedad y la complejidad de la escritura.
Una vez firmada, es imprescindible inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad, lo que implica un gasto adicional. Este coste varía según el valor de la vivienda, pero generalmente oscila entre 300 y 600 euros.
Gastos adicionales a considerar al adquirir una vivienda nueva
- Muebles y equipamiento: Aunque no es un gasto esencial, muchos compradores de viviendas nuevas eligen invertir en nuevos muebles o en la decoración y diseño de su nuevo hogar. Este gasto puede fluctuar considerablemente según las preferencias personales.
- Gastos de mantenimiento: Aunque no se trata de un coste inicial, es fundamental tener en cuenta los gastos periódicos de mantenimiento, que cubrirán el cuidado y los servicios comunes del edificio o complejo residencial.
Si tienes alguna consulta o requieres más detalles, no dudes en comunicarte con nosotros. En Servigestión, estamos aquí para asistirte en cada fase de tu proceso de compra con seguridad.
