Vender una vivienda heredada puede parecer un proceso complicado, especialmente cuando se mezclan aspectos legales, fiscales y emocionales. Sin embargo, con la información adecuada y el asesoramiento correcto, la venta puede ser mucho más sencilla de lo que parece. En esta guía completa, te explicamos paso a paso cómo vender una casa heredada, los requisitos legales, los impuestos que debes pagar y algunos consejos para agilizar el proceso.
1. Requisitos legales antes de vender una vivienda heredada
Antes de poner a la venta una propiedad heredada, es fundamental asegurarse de que se cumplen todos los requisitos legales. Estos son los pasos clave:
a) Aceptar la herencia
Cuando una persona fallece y deja una vivienda en herencia, los beneficiarios deben aceptar la herencia ante notario. Existen dos formas de hacerlo:
- Aceptación pura y simple: Se aceptan todos los bienes y deudas del fallecido sin limitaciones.
- Aceptación a beneficio de inventario: Solo se aceptan los bienes si el valor de estos es superior a las deudas.
b) Inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad
Una vez aceptada la herencia, es necesario actualizar la titularidad de la vivienda en el Registro de la Propiedad. Para ello, se debe presentar:
- Escritura de adjudicación de la herencia
- Certificado de defunción del propietario anterior
- Certificado de últimas voluntades
- Pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (si aplica)
Sin este paso, la venta no podrá realizarse de manera legal.
c) Liquidar el Impuesto de Sucesiones
Dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones puede variar. En algunas regiones hay bonificaciones del 99%, mientras que en otras el pago puede ser más elevado. Se debe pagar este impuesto en un plazo de seis meses desde el fallecimiento, aunque se puede solicitar una prórroga.
2. Impuestos y gastos al vender una vivienda heredada
Al vender una casa heredada, es importante conocer los impuestos y gastos asociados a la transacción:
a) Plusvalía Municipal
Es un impuesto que grava el incremento del valor del suelo desde que el fallecido adquirió la vivienda hasta el momento de la venta. Se paga en el ayuntamiento correspondiente y su importe depende del municipio y del tiempo que la propiedad haya estado en manos del difunto.
b) IRPF y Ganancia Patrimonial
La venta de la vivienda está sujeta a tributación por ganancia patrimonial en el IRPF. La base imponible se calcula restando el valor de adquisición (según la escritura de herencia) al valor de venta. Si existe una ganancia, tributará entre un 19% y un 26%, según la cuantía obtenida.
c) Gastos de Notaría y Registro
Para formalizar la venta ante notario y actualizar el Registro de la Propiedad, se deben abonar honorarios notariales y tasas registrales. Estos gastos suelen oscilar entre los 600 y 1.500 euros.
3. Consejos para vender rápidamente una vivienda heredada
Una vez gestionados los aspectos legales y fiscales, llega el momento de vender la vivienda. Para agilizar el proceso, sigue estos consejos:
a) Realiza una tasación profesional
Es recomendable contratar a un tasador profesional para determinar el valor real de mercado de la vivienda. Esto te ayudará a establecer un precio competitivo y atraer compradores rápidamente.
b) Prepara la vivienda para la venta
Una casa heredada puede requerir algunas mejoras para hacerla más atractiva:
- Limpieza profunda y eliminación de objetos personales
- Pequeñas reparaciones para mejorar su aspecto
- Pintura neutra y decoración sencilla para atraer más compradores
c) Publicita la vivienda en los principales portales inmobiliarios
Para vender rápidamente, es fundamental dar visibilidad a la vivienda en plataformas como Idealista, Fotocasa o Pisos.com. Asegúrate de:
- Subir fotos de alta calidad y bien iluminadas.
- Redactar una descripción atractiva con información detallada sobre la propiedad.
- Destacar puntos clave como ubicación, metros cuadrados y precio.
d) Considera la ayuda de una inmobiliaria
Si quieres evitar gestiones complicadas, una inmobiliaria especializada como Servigestión puede encargarse de todo el proceso, desde la documentación hasta la negociación con los compradores.
4. Alternativas a la venta de una vivienda heredada
Si no deseas vender inmediatamente la casa heredada, existen otras opciones:
- Alquilar la vivienda: Puede generar ingresos recurrentes, aunque también implica la gestión de inquilinos.
- Venderla a una empresa de inversión inmobiliaria: Empresas especializadas compran viviendas heredadas rápidamente, aunque a un precio inferior al de mercado.
- Compartir la propiedad con otros herederos: En caso de que haya varios beneficiarios, se puede optar por un uso compartido o llegar a acuerdos de compensación económica.
Vender una vivienda heredada puede ser un proceso desafiante, pero con la documentación adecuada y una buena estrategia de venta, se puede lograr de manera eficiente. Si quieres vender sin complicaciones, contar con la ayuda de una inmobiliaria profesional puede ahorrarte tiempo y asegurarte una transacción segura.
¿Necesitas ayuda para vender una vivienda heredada? Contacta con nuestro equipo de expertos en Servigestion y te asesoraremos en cada paso del proceso.
