Si estás considerando vender tu casa o quieres conocer su valor actual, es importante saber cuánto vale realmente.
Conocer el valor de mercado te permite tomar decisiones informadas al vender, refinanciar o asegurar tu casa. Obtener una valoración precisa y profesional es crucial para evitar vender por debajo del precio de mercado o negociar en desventaja.
¿En qué consiste y cuando se requiere una tasación inmobiliaria?
La tasación inmobiliaria es un informe que establece el valor de una propiedad, elaborado por un tasador certificado conforme a normativas legales específicas. Este valor es válido por 6 meses debido a las fluctuaciones rápidas del mercado inmobiliario.
En el contexto de las viviendas, es esencial realizar una tasación para:
- Solicitar una hipoteca: Los bancos solicitan una tasación oficial realizada por una sociedad homologada como parte del proceso de solicitud de hipoteca, determinando así el valor de la propiedad.
- Recibir una herencia: Al heredar una propiedad, se requiere una tasación para establecer el valor de la vivienda como parte de la distribución de la herencia.
- En caso de divorcio: Una tasación se necesita para determinar el valor de la vivienda y calcular la compensación económica en situaciones de divorcio donde una parte se queda con la propiedad.
¿Cuál es la diferencia entre tasación y valoración inmobiliaria?
Cuando se menciona una tasación, se refiere a una evaluación oficial realizada por una sociedad de tasación autorizada por el Banco de España. Estas tasaciones son legalmente válidas para solicitar una hipoteca o completar trámites notariales.
Por otro lado, las valoraciones inmobiliarias se refieren a los análisis de mercado que realizan las inmobiliarias para determinar el valor de una vivienda con el propósito de ponerla en venta. Estas valoraciones no tienen validez legal y son únicamente informativas.
¿Cuánto puedo obtener por la venta de mi propiedad?
Constantemente nos preguntamos sobre el valor de nuestro hogar, ya sea para venderlo, alquilarlo, hipotecarlo o repartirlo entre herederos. Aquí te presentamos algunas formas comunes de determinar el valor de mercado de tu propiedad:
- Valoración para transacciones de compra-venta: Este servicio ofrece un informe detallado del valor de mercado de tu vivienda o conjunto de inmuebles. Es útil al vender una propiedad o para evaluar el valor del patrimonio inmobiliario en herencias, donaciones o reparticiones entre herederos. También se solicitan informes para conocer el mercado de alquiler.
- Tasación para garantía hipotecaria: Esta tasación se realiza siguiendo la normativa de la Orden ECO/805/2003 del Banco de España. Los informes de tasación son válidos únicamente si son emitidos por sociedades de tasación homologadas por el Banco de España.
Recomendaciones para fijar un precio justo a tu casa
- Tener una perspectiva objetiva: Al vender tu casa, es importante separar los sentimientos emocionales del precio. Los compradores valoran principalmente la ubicación, calidad, tamaño y estado de la propiedad.
- No te aferres al valor pasado de tu propiedad: Aunque las percepciones sobre el mercado inmobiliario pueden cambiar, al igual que en otras inversiones, es esencial ser realista sobre el valor actual de tu vivienda y no depender del pasado.
- Considera el valor futuro de tu propiedad: En un mercado competitivo, evalúa cuidadosamente cada oferta. Rechazar una hoy podría llevarte a aceptar una inferior más adelante, como ha sucedido con otros propietarios.
- Consulta las valoraciones más recientes: Es esencial estar al tanto de las valoraciones recientes de propiedades en tu zona para evitar sorpresas desagradables al vender tu casa. Ajustarse a los precios actuales del mercado es fundamental para asegurar una transacción exitosa.
- Adapta tu precio a las tendencias del mercado: En un mercado competitivo, considera fijar un precio estratégico que pueda atraer compradores. Anticiparse a las tendencias del mercado y ofrecer un precio ligeramente más bajo que la competencia podría ser beneficioso para cerrar la venta rápidamente.
- Destaca las fortalezas de tu propiedad: Trabaja con un agente inmobiliario para conocer las propiedades similares en venta en tu área y determinar un precio adecuado. Destaca las ventajas únicas de tu propiedad para hacerla más atractiva para los compradores y diferenciarla de la competencia.
¿Quieres conocer el verdadero valor de tu propiedad? En Servigestión te ayudamos a descubrirlo. Saber el valor real de tu vivienda es fundamental, ya sea para venderla, refinanciarla o simplemente para tener claridad sobre tu patrimonio.
