Muchas personas optan por vender <\/strong>su piso <\/strong>directamente entre particulares <\/strong>para evitar pagar comisiones. En cada transacci\u00f3n inmobiliaria<\/strong>, la agencia recibe una compensaci\u00f3n por su papel crucial en el proceso de compra-venta. <\/strong>Esto incluye la organizaci\u00f3n de visitas, asistencia en cuestiones legales, gesti\u00f3n de compradores y la inversi\u00f3n en la promoci\u00f3n de la propiedad para atraer el m\u00e1ximo n\u00famero de interesados.<\/p>\n\n\n\n Estas responsabilidades no solo requieren tiempo y recursos financieros, sino tambi\u00e9n un esfuerzo considerable. Adem\u00e1s, gestionar una transacci\u00f3n <\/strong>por cuenta propia conlleva riesgos <\/strong>significativos y puede resultar costoso, especialmente sin el conocimiento adecuado en t\u00e9rminos contractuales y en el proceso \u00f3ptimo de compra-venta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Te encontrar\u00e1s con un gran n\u00famero de curiosos como personas interesadas en teor\u00eda en comprar <\/strong>la propiedad<\/strong>, pero sin los fondos necesarios para hacerlo. Esto puede resultar en invertir mucho tiempo en visitas innecesarias, que podr\u00edan evitarse contratando a un profesional inmobiliario <\/strong>que se encargue de filtrar y proteger tus intereses.<\/p>\n\n\n\n Los agentes inmobiliarios <\/strong>est\u00e1n capacitados y tienen experiencia en este tipo de situaciones. Saben qu\u00e9 preguntas precisas (algunas personales) deben hacer a cada comprador <\/strong>y dedican tiempo a conocer sus intenciones para poder proporcionar la informaci\u00f3n adecuada.<\/p>\n\n\n\n Conocer si el comprador <\/strong>necesita financiaci\u00f3n<\/strong>, si puede cubrir los gastos de la compra-venta<\/strong>, si cuenta con aval, son datos fundamentales para avanzar en el proceso de manera eficiente y sin perder tiempo valioso.<\/p>\n\n\n\n Es crucial entender que realizar una compra-venta <\/strong>implica conocimientos para redactar contratos como el de reserva, arras y compraventa.<\/p>\n\n\n\n Si firmas un contrato de arras y la transacci\u00f3n <\/strong>no se completa, los compradores <\/strong>pueden exigirte el doble del dep\u00f3sito como indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Realizar un nuevo contrato con otro comprador <\/strong>sin cancelar el contrato de compra-venta <\/strong>actual puede llevar a consecuencias legales y complicaciones financieras significativas.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, gestionar todos los tr\u00e1mites <\/strong>y documentos requeridos, como el pago de impuestos y posibles reclamaciones, tambi\u00e9n es parte fundamental del proceso de compra-venta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Para destacar y posicionarse bien, es fundamental realizar una fotograf\u00eda profesional <\/strong>y, en muchos casos, preparar adecuadamente la propiedad para la venta. Adem\u00e1s, se requiere un certificado de eficiencia energ\u00e9tica, manejar m\u00faltiples llamadas, coordinar las visitas (y en algunos casos, preparar la vivienda para cada visita), hacer las preguntas pertinentes a los compradores, conducir las visitas y cumplir con una lista extensa de tareas.<\/p>\n\n\n\n Es esencial reconocer que todas estas actividades demandan mucho tiempo y, sin la ayuda de un profesional<\/strong>, podr\u00edas encontrarte abrumado por la cantidad de tareas que debes manejar.<\/p>\n\n\n\n Si estableces un precio <\/strong>por debajo, podr\u00edas reducir tu potencial de ganancia, lo que se conoce como malvender la vivienda<\/strong>. Por el contrario, fijar un precio demasiado alto respecto al valor <\/strong>de mercado puede resultar en la falta de inter\u00e9s de la demanda actual que busca propiedades<\/strong> similares.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Lo ideal al poner a la venta <\/strong>un inmueble es realizar una valoraci\u00f3n <\/strong>precisa y establecer un precio <\/strong>inicial que atraiga a todos los compradores potenciales con una oferta <\/strong>justa.<\/p>\n\n\n\n Una de las responsabilidades fundamentales al vender <\/strong>un piso entre particulares <\/strong>es verificar las deudas <\/strong>pendientes del inmueble e informar o cancelar aquellas que existan para que los posibles compradores <\/strong>est\u00e9n al tanto.<\/p>\n\n\n\n Estas obligaciones financieras pueden abarcar una variedad de tipos, como pr\u00e9stamos hipotecarios, embargos judiciales, contratos de alquiler o usufructo, impuestos como el IBI y la plusval\u00eda municipal, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, deudas <\/strong>con la comunidad de propietarios, suministros del hogar, entre otros.<\/p>\n\n\n\n Ser\u00e1 prudente enviar una notificaci\u00f3n por escrito que incluya la intenci\u00f3n de vender la propiedad<\/strong> donde reside el inquilino, especificando el precio de venta, la fecha estimada de ponerla a la venta y las condiciones asociadas.<\/p>\n\n\n\n Es crucial recordar que el inquilino tiene derecho de tanteo y retracto sobre el inmueble<\/strong>, por lo tanto, debe estar informado de esta informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, es importante considerar que un inquilino <\/strong>puede negarse a permitir las visitas necesarias para la venta <\/strong>del piso que ocupa. Por lo tanto, siempre es recomendable acordar los horarios de visita y todos los detalles relacionados con el proceso de comercializaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n\n\n\n Si no se informa adecuadamente y no se asegura que todo est\u00e9 por escrito y firmado<\/strong>, puede surgir un grave problema en caso de incumplimiento.<\/p>\n\n\n\n Tanto en el contrato de reserva como en el de arras, se establecen derechos y obligaciones para ambas partes. En caso de incumplimiento<\/strong>, las cantidades acordadas deber\u00e1n ser exigidas. Sin la asistencia de un profesional <\/strong>que proteja los intereses del cliente, podr\u00eda enfrentarse a un prolongado proceso lleno de llamadas, p\u00e9rdida de energ\u00eda y tiempo.<\/p>\n\n\n\n En Servigesti\u00f3n <\/a><\/strong>entendemos los riesgos <\/strong>que conlleva vender tu vivienda <\/strong>entre particulares<\/strong>. Es por eso que te ofrecemos nuestro compromiso y experiencia para guiar cada paso del proceso, minimizando cualquier incertidumbre. Conf\u00eda en nosotros para una venta segura y exitosa.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Muchas personas optan por vender su piso directamente entre particulares para evitar pagar comisiones. En cada transacci\u00f3n inmobiliaria, la agencia recibe una compensaci\u00f3n por su papel crucial en el proceso de compra-venta. 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