Si te han embargado tu vivienda y deseas venderla, es posible hacerlo. Aunque pueda parecer un procedimiento complicado, es importante seguir ciertos pasos específicos para asegurar que todo se lleve a cabo correctamente.

Un embargo consiste en la retención legal de bienes ordenada por un juez o autoridad competente, que ocurre cuando alguien no cumple con el pago de una deuda. Sin embargo, la propiedad puede ser vendida para saldar la deuda con los fondos obtenidos de la venta.

¿Qué implica que tu casa esté embargada?

Cuando una persona solicita una hipoteca con una entidad financiera, establece un acuerdo para devolver el préstamo junto con los intereses correspondientes en cuotas periódicas. Sin embargo, si el cliente deja de cumplir con estos pagos acordados, la entidad bancaria se ve obligada a tomar medidas para proteger su inversión. En estos casos, el banco puede iniciar un proceso legal contra el propietario del inmueble para recuperar el dinero prestado.

Esta situación se refleja en una demanda judicial que resulta en una anotación de embargo en el Registro de la Propiedad del inmueble. Para levantar esta anotación y poder vender la propiedad sin impedimentos legales, el vendedor debe saldar la deuda pendiente con el banco. Además, se deben cumplir con todos los trámites y procedimientos administrativos necesarios para cancelar el embargo y asegurar la libre disposición del inmueble.

¿Cómo puedo vender mi casa embargada?

A pesar de que una propiedad esté embargada, esto no impide su venta. Sin embargo, es importante tener en cuenta que cuando existe un gravamen sobre una vivienda, este se transfiere junto con la propiedad durante la venta.

El vendedor puede liquidar la deuda con los fondos obtenidos de la venta de su casa, o bien el comprador puede encargarse de ello, deduciendo esa cantidad del precio acordado por la propiedad.

Cuando el vendedor opta por saldar la deuda, deberá proporcionar al comprador la Nota Simple Registral como parte del proceso.

¿Qué limitaciones tiene vender una casa embargada?

Aunque vender una casa embargada no es una operación complicada, es innegable que el gravamen sobre la propiedad puede afectar negativamente la venta. 

Una de las principales repercusiones es que el valor de mercado de la vivienda suele ser inferior comparado con propiedades sin gravámenes. Además, puede surgir la preocupación de que los posibles compradores pierdan interés debido a la carga financiera asociada. 

Es crucial que los compradores estén plenamente informados sobre cualquier gravamen existente y su magnitud al considerar la compra de una propiedad.

¿Cuáles son los trámites para vender una casa embargada?

• Liquidar la deuda

Para cancelar la anotación del embargo, es necesario pagar la deuda pendiente al banco y al Registro de la Propiedad. Hay dos alternativas para resolver la orden de embargo:

• Que el vendedor negocie las condiciones de su hipoteca con el banco, cubriendo la deuda y los costos adicionales del Registro de la Propiedad.
• Que el comprador asuma la deuda pendiente y se encargue de negociar la hipoteca con el banco del vendedor.

• Negociar precio 

Cuando optas por vender una casa embargada, el principal objetivo no es generar beneficios con la venta, sino obtener al menos la cantidad necesaria para cubrir la deuda pendiente. 

Es importante tener en cuenta que los costos asociados al embargo deben ser saldados con los ingresos generados por la venta del inmueble. Esto significa que el monto de la deuda será deducido del precio de venta, a menos que el vendedor haya liquidado previamente la deuda.

• Certificar oficialmente que la vivienda está libre de cargas

Una vez que todos los pagos pendientes hayan sido completados, el vendedor debe visitar el Registro de la Propiedad y presentar una Nota Simple Registral que esté libre de cargas.

Asimismo, la cancelación de la anotación de embargo conlleva costos asociados debido a los trámites obligatorios que deben realizarse.

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